在日常房屋檢測鑒定咨詢中，經常遇到客戶咨詢，因辦理相關證照、了解房屋現時結構安全狀況和新建成及在建工程施工質量等，需要有第三方檢測鑒定機構出具的報告，但分不清到底是檢測報告還是鑒定報告，對檢測與鑒定的概念混淆不清?，F就檢測與鑒定的概念、關系作如下簡述。

1、針對的對象不同

（1）房屋鑒定主要針對的是既有建筑（指建成投入使用2年以上的房屋）的安全現狀進行鑒定。

（2）房屋檢測主要針對的是新建成未投入使用或在建工程結構構件施工質量進行專項檢測。

2、采用標準依據和結果不同

    （1）房屋鑒定一般采用《民用可靠性鑒定標準》、《工作建筑可靠性鑒定標準》、《危險房屋鑒定標準》、《房屋完損等級評定標準》、《建筑抗震鑒定標準》等鑒定標準規范，通過現場查勘描述和使用儀器設備檢測出的結構數據進行全面綜合分析及驗算，判斷房屋現時工作狀況并評定房屋等級，得出房屋安全鑒定結論。

   （2）房屋專項檢測一般采用《施工質量驗收規范》和房屋結構設計資料，通過儀器檢測房屋結構構件的材料強度、配筋、截面尺寸、側向位移等，并依據《施工質量驗收規范》和設計要求，得出檢測結果是否滿足驗收規范和設計要求。

3、檢測與鑒定的相互關系

    檢測與鑒定兩者關系密切、相互想成，鑒定包含檢測，檢測是鑒定的基礎前提，鑒定結論是基于檢測結果進行分析判斷，故檢測工作是鑒定工作最重要、最必不可少的工作，沒有檢測數據就不會有科學、準確、客觀的鑒定結論。兩者的關系就如醫院主治醫生與檢驗科室的關系，生病了去看病，醫生初步對病情進行詢問、初步檢查后，根據病情的基本反應，開具檢驗、檢查單，病人得先根據需要檢查的項目，到相應的科室通過不同的儀器對身體狀況進行檢查、化驗、拍片等，得檢查、化驗結構果，醫生根據結果，分析判斷病情況，得出病情結論，并根據病情開具治病藥方。

4、房屋鑒定和房屋檢測的內容

房屋屋檢測測     

    根據鑒定工作的需要及專項檢測委托檢測項目，檢測工作內容一般包括：建筑變形傾斜檢測、材料強度檢測（包括混凝土強度、磚強度、砌筑砂漿強度、鋼構件材料力學性能等）、構件截面尺寸、混凝土構件保護層深度、碳化深度、鋼筋配置、鋼構件防腐（防火）涂層厚度、鋼構件厚度、焊縫缺陷、樓板厚度、混凝土構件裂縫的寬度和深度等檢測項目內容。
     屋屋鑒定測定      根據委托鑒定目的不同，房屋鑒定主要分為房屋完損性鑒定、房屋危險性鑒定、房屋可靠性（安全性和使用性）鑒定三大類型。     

    房屋完損性鑒定：主要是通過檢查房屋外觀損傷情況和測量房屋主要轉角及中部傾斜率，并通過房屋現狀損傷描述、傾斜情況等綜合分析房屋現時完損程度，評定房屋完損等級。      

    房屋危險性鑒定：主要是通過檢查房屋主要構件的損傷程度，根據構件損傷程度，依據《危險房屋鑒定標準》相關規定，差別構件是否屬于危險構件，并根據危險構件在整幢房屋所占綜合比例，評定房屋危險性等級；必要是需借助儀器設備檢測構件截面尺寸、鋼筋配置、材料強度等數據，并根據檢測數據進行建模驗算結構構件承載力與作用效應比，并根據驗算結果評定構件危險程度。      

    房屋可靠性（安全性和使用性）鑒定：主要是通過專業的儀器設備對建筑的傾斜變形、材料強度（包括混凝土強度、磚強度、砌筑砂漿強度、鋼構件材料力學性能等）、構件截面尺寸、混凝土構件保護層深度、碳化深度、鋼筋配置、鋼構件防腐（防火）涂層厚度、鋼構件厚度、焊縫缺陷、樓板厚度等構件項目進行檢測，并對房屋構件的外觀質量進行全數檢查，根據檢測數據，進行分析驗算，綜合檢查及分析驗算結果對房屋的可靠性等級進行評定。不論是進行房屋檢測還是進行房屋鑒定，均需要委托具有住建局備案的房屋鑒定機構及具備檢驗檢測資質認證證書（CMA）的第三方機構進行檢測、鑒定。由于在申請對應資質時，相關部門會對其辦公場所、人員、設備、實驗室及管理流程進行嚴格把關是否符合要求，確保了檢測數據和報告的真實可靠性。